Иностранных инвесторов часто интересует вопрос: какое жилье выгоднее покупать в Дубае, вторичное или в новостройке? Город занимает ведущие позиции среди мест, популярных для релокации. Также жилье здесь активно покупают в качестве инвестиционных вложений. Рассмотрим все плюсы и минусы готового и строящегося жилья.
Содержание:
Главные факторы при выборе жилья
Недвижимость в Дубае пользуется высоким спросом. Перед покупкой квартиры важно четко определиться с целями. Если требуется жилье для релокации, очевидно, что оно должно быть готовым к заселению. В данном случае можно рассматривать как новостройки, так и вторичные объекты, отталкиваясь от бюджета и района расположения.
Если покупка недвижимости планируется для инвестиций, стоит обратить внимание на строящиеся объекты. Прибыль от их перепродажи после введения комплекса в эксплуатацию может достигать 20–30%.
Не менее востребована недвижимость для сдачи в аренду. Годовой коэффициент рентабельности инвестиций в мегаполисе составляет 5–8% годовых. Окончательные цифры зависят от типа и места расположения жилья. Главную роль играет комфортабельность недвижимости и близость к центральным районам или побережью.
Бюджет
Разброс цен в городе довольно существенный. Сегодня средняя стоимость квартиры в Дубае off-plan (на стадии строительства) составляет около 1,3 млн AED (354 000 $). Можно без усилий подобрать качественный вариант в пределах 2 млн AED (544 500 $) и получить золотую визу резидента.
Если говорить о домах, цены будут выше. Готовая вилла сегодня стоит около 3 млн AED (817 000 $), строящаяся – 2,3 млн AED (626 000 $). Важно учитывать, что цены регулярно меняются и имеют тенденцию к росту, поэтому более целесообразно изучать их непосредственно перед покупкой.
Стоимость вторичного жилья, как правило, на 10–30% меньше, однако это не значит, что при покупке вторички всегда получится сэкономить. Цены на самые престижные и элитные объекты в центре и на побережье могут достигать нескольких десятков миллионов долларов.
Расположение
В Дубае насчитываются десятки фрихолд-зон, в которых иностранцы могут владеть недвижимостью на правах частной собственности. Ниже приведены сообщества, которые пользовались наибольшей популярностью среди покупателей апартаментов по итогам I квартала 2023 года:
- Jumeirah Village Circle (JVC). Средняя стоимость квадратного метра в комьюнити составляет 11 700 AED (3200 $);
- Business Bay – 22 700 AED (6200 $);
- Dubai Marina – 23 500 AED (6400 $).
Самым популярным комьюнити с виллами стало Damac Lagoons. Там средняя стоимость квадратного метра составляет 13 200 AED (3600 $).
Для переезда на постоянное место жительства также часто рассматривают молодые и активно развивающиеся районы Motor City, Meydan, Dubai Hills. В целом при выборе недвижимости для переезда целесообразно пожить в Дубае какое-то время, чтобы узнать инфраструктуру сообществ изнутри. Чтобы учесть все нюансы, стоит воспользоваться услугами профессиональных брокеров. Они помогут подобрать оптимальный формат жилья с учетом целей будущего покупателя и его потребностей.
Расходы на ремонт
Что лучше, новостройка или вторичное жилье? Значительная разница заключается в свежести отделки. Новые комплексы сдаются с качественным ремонтом, часто он настолько эксклюзивен, что дизайн разрабатывается в сотрудничестве с мировыми брендами. Если же в квартире уже кто-то жил, высока вероятность износа или повреждений, которые потребуют дополнительных вложений. Возможные расходы на ремонт следует предусматривать заранее.
Расходы на оформление документов
Покупатель несет дополнительные расходы при подписании договора купли-продажи недвижимости. Сборы в пользу Земельного департамента (DLD) составляют 4% от стоимости жилья. Если вы покупается жилье от застройщика, то в качестве приятного бонуса для покупателя девелопер может взять оплату всей или части пошлины на себя, однако это происходит не всегда. Также выплачивается регистрационный сбор за недвижимость, величина которого зависит от стоимости объекта. Комиссия риелтору составляет 2% от стоимости жилья.
Почему в Дубае новостройки лучше вторички
Главный плюс вторички в Дубае в возможности заселиться сразу после заключения сделки. В остальном же новостройки обгоняют вторичку по целому ряду показателей.
- Энергоэффективная инфраструктура, позволяющая экономить на коммунальных платежах. Ее стали активно внедрять в проектах лишь в последнее время.
- Отсутствие расходов на ремонт.
- Более высокая ликвидность и рентабельность инвестиций.
- Экономия при покупке в случае выбора строящегося объекта.
Общее правило касается любой недвижимости: чем новее дом, тем привлекательнее он в глазах покупателей. Поэтому квартиру в новостройке продать гораздо легче, чем в доме, которому много лет.
Плюсы off-plan в Дубае
Покупателей часто волнует вопрос, выгодно ли покупать квартиру в новостройке Дубае на стадии строительства и насколько это безопасно. Подобные вложения наиболее привлекательны с точки зрения цены. При этом средства инвесторов надежно защищены, так как застройщик не забирает их в начале строительства. Деньги хранятся на закрытом счете, доступ к которому девелопер получает по мере завершения работ и их приемки специальной комиссией. Что касается рисков затягивания сроков строительства, здесь стоит учитывать деловую репутацию застройщика. Ведущие девелоперы строго соблюдают взятые на себя обязательства и сдают проекты в оговоренные сроки.
Еще один существенный плюс инвестиций в строящееся жилье заключается в беспроцентной рассрочке. Ее предлагают многие застройщики в Дубае. Часть суммы платится при бронировании объекта, остальная разбивается на равномерные взносы и выплачивается в процессе строительства. Некоторые застройщики предлагают уникальную возможность оплачивать покупку квартиры в течение нескольких лет уже после сдачи объекта. Это позволяет приобрести зарубежную недвижимость, не прибегая к оформлению ипотеки. Поэтому если вопрос о срочной релокации не беспокоит, рассматривать строящееся жилье можно и нужно.
