Вопрос о том, как купить недвижимость в Дубае нерезиденту, не теряет актуальности. Жилье в мегаполисе традиционно привлекает иностранных покупателей высоким качеством, разнообразием удобств и выгодными ценами. Недвижимость выбирают для сезонного отдыха, переезда или инвестиционных вложений. В этой статье рассмотрим, каким образом иностранец может приобрести квартиру или дом и что для этого требуется.
Содержание:
- Может ли иностранец купить недвижимость в Дубае?
- Руководство: как иностранцу купить недвижимость в Дубае
- Процедура приобретения недвижимости иностранцами в Дубае
- Права владельцев недвижимости в Дубае
- Обязательства владельцев недвижимости в Дубае
- Покупка жилья в Дубае: ипотека или рассрочка?
- Поможем купить недвижимость в Дубае
Может ли иностранец купить недвижимость в Дубае?
Власти ОАЭ лояльно относятся к иностранным инвестициям и поощряют их. В Дубае есть несколько десятков фрихолд-зон, где иностранцы могут приобрести недвижимость в полную частную собственность. В их числе такие премиальные сообщества, как Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, и множество других востребованных локаций. При этом можно найти объект на любой уровень бюджета, от недорогих апартаментов до ультрароскошного особняка.
При покупке виллы или квартиры в Дубае граждане других стран могут оформить визу резидента, продолжительность действия которой зависит от стоимости жилья. Сумма покупки должна начинаться от 750 000 AED (204 000 $), и ее необходимо выплатить из собственных средств. В дальнейшем виза может продляться неограниченное количество раз.
Руководство: как иностранцу купить недвижимость в Дубае
Сперва нужно определиться с бюджетом и целями. Если недвижимость в Дубае выбирается для переезда, стоит рассматривать районы с инфраструктурой, актуальной для конкретной семьи. Близость магазинов, больниц, аптек важна для всех, но могут быть и дополнительные пожелания. Например, для семей с детьми важно наличие детских садов и школ. Молодым специалистам может быть интересен доступ к деловым районам и бизнес-центрам.
Если квартира приобретается для инвестиций, важным фактором станет туристическая привлекательность сообщества. Чаще всего отдыхающие выбирают прибрежные или центральные районы, которые находятся рядом с крупными достопримечательностями. Выгодны для вложений развивающиеся сообщества. По мере возникновения инфраструктуры цены в них значительно растут. Качество объекта также имеет значение. Востребованным остается современное жилье со стильной отделкой и меблировкой.
Когда составлено общее представление о том, что хотелось бы купить и в рамках какой суммы, важно обратиться к профессионалам. Покупка зарубежной недвижимости – это не тот шаг, где можно сэкономить на услугах брокера. Специалисты владеют иностранными языками, знают местное законодательство и имеют четкий алгоритм действий при оформлении сделки, что делает ее безопасной.
Процедура приобретения недвижимости иностранцами в Дубае
Схему покупки можно разделить на следующие этапы:
- Выбор конкретного объекта недвижимости.
- Подписание соглашения о согласии на сделку (MOU).
- Внесение депозита (традиционно – 10% стоимости объекта, однако сумма может варьироваться).
- Подписание договора купли-продажи.
- Оформление сертификата NOC. Он подтверждает отсутствие у продавца обязательств перед застройщиком и служит основанием для оформления сделки.
- Передача продавцу оставшейся суммы.
- Оформление права собственности в Земельном департаменте Дубая (DLD).
В среднем оформление сделки от момента бронирования до перехода права собственности занимает около месяца.
Права владельцев недвижимости в Дубае
Иностранцы имеют право купить любую недвижимость в фрихолд-зонах и в дальнейшем распоряжаться ею по своему усмотрению. После покупки жилье можно в любой момент перепродать, подарить, завещать. Налог на недвижимость в ОАЭ отсутствует как для местных жителей, так и для экспатов. При покупке недвижимости иностранец может оформить визу резидента, но важно учитывать, что она действует не только в пределах своих временных рамок, но и при сохранении права собственности.
Обязательства владельцев недвижимости в Дубае
Обязанности собственника такие же, как и во всех странах: содержать жилье. Помимо коммунальных услуг в ОАЭ также установлен ежегодный взнос на содержание общедомового имущества. Это расходы, идущие на поддержку функционирования бассейна, тренажерного зала и других дополнительных удобств, присутствующих на территории. Размер взноса рассчитывается индивидуально в зависимости от степени престижности ЖК. Четкие ставки отсутствуют.
Покупка жилья в Дубае: ипотека или рассрочка?
Иностранцы могут оформить ипотеку на жилье в Дубае. Основные моменты:
- Ставки ипотечного кредита зависят от конкретного банка и варьируются в пределах 3–6,5% годовых.
- Заемщик должен подтвердить свою кредитоспособность.
- Сумма ежемесячного платежа не должна превышать 50% официального дохода.
- Верхний порог кредита зависит от конкретного банка и статуса заемщика. Так, при наличии вида на жительство можно получить до 80% от суммы, при его отсутствии – не более 50%.
Гораздо привлекательнее ипотеки рассрочка от застройщика. Она дается на строящиеся дома. От покупателя требуется первоначальный взнос при бронировании, обычно составляющий 10–20%. Остальные платежи вносятся частями в ходе строительства. Некоторые девелоперы дают возможность оплачивать жилье в течение нескольких лет после сдачи. Подобный подход позволяет не тратить средства на выплату процентов при оформлении ипотеки.
Поможем купить недвижимость в Дубае
На сайте представлен большой выбор объектов по цене застройщиков в Дубае. Удобная система поиска оснащена фильтрами, с помощью которых можно самостоятельно ознакомиться с предложениями, выбрав конкретный район, тип жилого фонда, пределы стоимости. Доступны цены в рублях, долларах, евро. Специалисты всегда на связи и готовы оказать содействие в поиске жилья и дальнейшем юридическом оформлении сделки.
